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工料雙漲 營建施工費跟進

工商時報 蔡惠芳2021.11.02

估價師公會宣布調漲營建施工費20~40%。圖/本報資料照片
估價師公會宣布調漲營建施工費20~40%。圖/本報資料照片

營建成本、工資雙漲,衝擊建商買賣土地和不動產、銀行評估授信貸款成數,恐會脫節、失真,中華民國不動產估價師公會全國聯合會1日宣布,調整不動產估價所提列的營建施工費,全台「營造或施工費標準表」平均調高20~40%,跟上營建成本飆高速度。

預料此舉,將有助於建商購買土地成本估算,以及銀行建築融資取得金額增加。

中華民國不動產估價師公會全聯會理事長郭國任1日表示,不動產估價師執行不動產估價時,在提列營建成本及相關費用、以及建商開發的利潤率等方面,全聯會都會製定有「第四號公報」作為評估依據;其中「營造或施工費標準表」,是按建物不同主體構造種類及地區定期檢討並公告。

郭國任表示,近年營建工程材料類及勞務類雙漲趨勢,愈來愈明顯,在工料雙漲壓力下,許多建商、銀行紛紛向估價師反應,估價依據的營建成本,已跟不上實際上漲的速度,因此全聯會宣布自11月1日起,正式啟動修正「第四號公報」,並公告施行,漲幅營建造價約20~40%,以反應營建成本的漲幅。

估價師全聯會表示,「營造或施工費標準表」的營建工程物價製定標準,是跟著行政院主計處發佈的營造工程物價總指數,一起連動,前一次製定基準日期,是在2018年4月,不過,現階段依據行政院主計處發佈的2020年12月營造工程物價總指數,兩者相比,總指數只上漲約4.5%,與市場營造成本實際漲幅達20~30%,已顯不相當。

另外去年迄今疫情持續,衝擊缺工、缺料問題更嚴重,尤其缺工在台灣形成區域及產業的競爭,市場上形成短暫的大幅變動。

郭國任指出,為合理反映營建工程物價變動趨勢,估價師必須修正「營造或施工費標準表」,調高造價平均二到四成。在調整過程,已檢視主計處統計2021年7月、2018年4月的營造及建築工程各類指數,水泥、工資、鋼骨構造等三類漲幅,分別約34%、12%、22%;另外,並綜合中華民國不動產聯盟總會、中華民國不動產開發商業同業公會全聯會的建議,在參酌不動產估價師各地方公會的調查結果,才予以修正調整。

央行近年來管控房市,建融成數越來越低,建商須負擔的準備資金壓力加重,在「營造或施工費標準表」平均調高20~40%之後,反應目前營建成本實際的漲幅,不僅有助於建商購買土地成本估算,更重要的是,在建商推案估價成本提高後,銀行建築融資取得金額相對也會增加;此外,在建商與地主合建推案上,可能有利於建商分回成數。

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