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房市回神 六都移轉棟數月增11%

工商時報郭及天蔡惠芳2021.11.02

圖/本報資料照片
圖/本報資料照片

房市疫後復甦,10月六都建物買賣移轉合計2.38萬棟,月增11%、年增9%,顯示市場交易維持熱絡,累計前十月六都買賣移轉共21.4萬棟、年增7%,為2016年房地合一實施以來,前十月統計值首度前突破20萬棟大關,全年全台有機會挑戰35萬棟天花板、創八年新高。

根據六都地政局1日公布的建物買賣移轉棟數顯示,六都中新北、桃園及高雄三都年增及月增率均逾一成以上,僅台北市年、月雙減,復甦腳步較慢,桃園10月4,426棟、高雄4,079棟,雙雙寫下有統計16年以來的同期新高。

以今年前十月買賣移轉棟數來觀察,台南市年增18.3%,高雄市年增17%,南部二都分別居全台成長前二名,顯示今年南台灣房市熱度明顯高於北台灣及中台灣。

永慶房屋研展中心副理陳萍表示,上半年六都年增率達24.6%,因疫情逐步下降,前三季年增率僅剩7.1%,不過前十月在疫情受到控制、經濟指數亮眼下,帶動房市買氣逐步回升,年增率回升至7.3%,顯示房市交易量已逐漸回到疫前水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,9月移轉還受到部分疫情干擾,10月則完全反映疫情穩定後的熱絡市況,以近來房仲業業績普遍不錯推估,預估下個月移轉仍會維持高檔,前三季全台買賣移轉棟數已達24.9萬棟,即使第四季年增率持平,全年可站上34.3萬棟、連續五年擴量,以目前房市交易熱絡,加上年底趕交屋,移轉棟數有機會「坐34萬、望35萬棟」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,第三季市場走出疫情陰霾,遞延買盤出籠,加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識,加速進場腳步,第四季向來是房市傳統購屋旺季,剛需買盤進場意願,預料比前三季更積極,今年全台買賣移轉棟數超越35萬棟大關的可能性,愈來愈濃厚。

北市Q3推案噴出 季增1.26倍

受到實價登錄2.0今年7月1日正式上路,加上疫情後遞延推案效應展現的雙重影響,第三季台北市推案數量大噴出,單季新登場開賣的預售案數量達59件,比第二季激增1.26倍。不過,由於央行打房、限縮第二戶房貸寬限期,預售屋買賣契約的合格率僅二到三成,對買方的保障相對不足。

台北市府地政局1日宣布預售建案資訊動態季報正式上線。地政局表示,由於實價登錄2.0新制於今年7月1日正式上路,法令規定預售建案資訊及買賣定型化契約,在正式銷售前,應該全面申報備查,因此地政局為了交易安全更透明化,正式建立預售建案資訊動態季報的機制。

地政局表示,調查顯示,台北市第三季新登場預售案數量全面大噴出,比第二季激增1.26倍、達59件申報;累計前三季申報數達166件,較去年同期93件增加78.49%。

在台北市12個行政區中,排名預售案申報量最高區域,北投區以12件,高居第一位,其次是中山區10件、大同區7件。

在市場推案主流產品方面,住家為主流,共54件,占比達91.53%,非住家包含商場辦等,共5件,占比8.47%。其中,住家建案戶數以80戶以下小社區為主,計40件,占比67.8%,非住家用建案戶數亦以80戶以下為主,計3件,占比5.08%。

另外,第三季有一個現象,即預售建案契約中的「房地轉讓條件」,檢閱合格率最低,僅23.08%。

地政局指出,為保障預售屋消費者權益,地政局針對台北市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒的應記載及不得記載事項,進行27項重點查核;結果顯示,合格率最低前三項目為「房地轉讓條件」合格率23.08%、「稅費負擔之約定」合格率34.62%、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率 38.48%。

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