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建商搶進 台中單元五躍推案熱點

工商時報 曾麗芳2021.10.07

台中房市交易火熱,今年七月交易量首次突破4,000棟大關。圖/鄉林提供
台中房市交易火熱。圖/鄉林提供

台中74號環狀快速道路為房市打通任督二脈,與74號道路相鄰的重劃區,在便捷的交通利多支撐下,備受大型開發商的青睞,紛紛出手購地卡位;尤其是位在南屯匝道口的單元五重劃區,將是南屯區下一個房市開發熱點,吸引包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等建商購地、伺機推案搶市。  

單元五重劃區總面積約70公頃,北邊延續單元二機能,東與單元四為鄰,南與13期重劃區為界,土地交易價格幾乎與單元二重劃區不相上下。根據實價登錄資料顯示,自去年1月至今年9月,單元五「鎮福段」土地,每坪成交均價54.23萬元;單看今年前九月,「鎮福段」土地成交均價每坪來到61.85萬元,漲幅約達14%。  

單元五重劃區可說是74號環內房市最後一塊拼圖,不只建商看好,政府部門也將於單元五重劃區內打造中部首座「國際型足球園區」,預定地點位在益豐路三段與龍富九路口,足球園區占地面積4.7公頃,相當於1.42萬坪的綠地面積,未來完工後,將可舉辦亞洲足球聯盟以上等級的國際賽事,成為中部足球運動的發展基地之一。  

位在單元二、與單元五緊鄰的哲園建設新案「李先生的時光花園」,採取先建後售,市場反應熱烈,住家產品規畫50~58坪,每坪開價約45萬元。  

此外,包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等大型建商,目前均手握單元五1,000至2,000坪以上的土地存量;其中,豐謙建設分次整合鎮福段六筆土地合計近二千坪,最快今年底、最慢2022年推出第一期新案,總銷約10至12億元。  

而精銳建設在龍富十路上握有超過1,300坪土地,正對自家社區「精銳博」;惠宇建設則在龍鎮一街、近永春東五路也取得多筆土地、合計千餘坪。  

由於單元五的土地使用分區以低密度的「住1之1」為主,未來開發完成將與單元二的綠意環境相似,開發潛力值得期待。

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