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央行未升息 銀行第二戶房貸利率擬先調高

工商時報孫彬訓數位編輯2021.10.04

央行尚未升息,銀行房貸利率蠢蠢欲動。圖/本報資料照片
央行尚未升息,銀行房貸利率蠢蠢欲動。圖/本報資料照片

央行尚未升息,銀行房貸利率蠢蠢欲動。其中,公股銀行為落實差別定價,已開始全面評估調升第二戶房貸利率至1.5%以上,第一銀行則是先鎖定特定地區的六都及新竹縣、市,其他公股銀行則大多朝不分區域規劃。在央行、公股銀陸續祭出房貸新政策,將引發房市新變化。

合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達指出,央行近期已經要求銀行要針對第二戶、第三戶的房貸,要有差別定價,以管控市場風險,合庫銀也已經評估要調整第二戶房貸利率到1.5%以上,讓第一戶、第二戶以上的房貸利率有所不同,全力配合政策。

兆豐銀行總經理蔡永義表示,中古屋的首購、青安首購族群房貸利率皆不受影響,但針對房仲進件的非首購房貸利率,將不分區域全面提高至1.5%以上。

蔡永義表示,目前兆豐銀的房貸放款比重占總款比重達28%以上,逼近第72條之2的30%上限,未來房貸將鎖定第二戶拉高利率,透過「以價制量」的方式,以控管房貸風險。

第一金控暨第一銀行董事長邱月琴指出,一銀房貸推展是穩紮穩打,將全力配合政策,做好「打炒房、不打居住」,要讓自住客可買房,讓投資客減少。

第一銀行總經理鄭美玲說,現在內部開始規劃針對特定地區的第二戶房貸利率調高,初步將以1.5%以上為規劃,但尚未定案。至於第一戶房貸利率的部分,將不受影響,主要就是希望鼓勵自住民眾完成購屋。(工商 孫彬訓)

兆豐銀擬調中古屋利率高於1.5% 首購族維持優惠

兆豐銀總經理蔡永義表示,目前房貸平均利率1.3多%,不過房貸要提存1.5%,資金成本很高,並且銀行法的72之2的壓力,房貸餘額不可超過存款與債務的3成,銀行的存款壓力也是很大。

蔡永義表示,來自房仲業、中古屋不是不做,但是利率要拉高,預計會拉到1.5%以上,但是蔡永義強調,首購會為維持優惠,不會受到影響。至於整批房貸會搭配「土建融」,所以就會有可能不會調整。蔡永義表示,央行選擇信用管制,兆豐也要配合政府。( 中時 吳靜君)

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