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股市「錢」進房市 六都前3季移轉棟數創高

中央社2021.10.02

業者分析,主要受惠低利環境,且本土疫情影響消散,遞延買盤出籠,加上部分投資人將股市獲利移往房市,房市延續熱度。圖/本報資料照片
業者分析,主要受惠低利環境,且本土疫情影響消散,遞延買盤出籠,加上部分投資人將股市獲利移往房市,房市延續熱度。圖/本報資料照片

房市火熱,六都今年前3季買賣移轉量逾19萬棟,為近8年新高。業者分析,主要受惠低利環境,且本土疫情影響消散,遞延買盤出籠,加上部分投資人將股市獲利移往房市,房市延續熱度。

在疫情趨緩後,受惠遞延買盤出籠以及低利環境助攻,六都9月移轉棟數共計2.1萬棟,月增28%、年減12%。累計今年前3季,六都買賣移轉量逾19萬棟,為近8年新高。

由於房屋交易流程約耗時1個月,9月移轉棟數主要反映8月市況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情三級警戒自5月下旬開始,衝擊房市交易表現;不過,隨著本土疫情趨緩,購屋信心同步回升,加上低利環境、資金寬鬆政策未改,房市快速回溫。

她說,每年第4季通常是房市全年交易量最大旺季,即便央行9月再度出手打房,決議調整房市3大管控措施,包含新增規範自然人六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期、調降購地貸款最高成數為6成等;但自住買氣不減,預估全台全年表現可期,移轉棟數有望上看35萬棟。

另一方面,台股今年在6月衝破18000點關卡,寫下新高紀錄。雖受到國內、外環境影響,台股自高點回檔至16570點左右,量能也大幅萎縮,短線呈現弱勢整理格局;不過,房市仍受惠外溢效應。

先前有建商透露,台股近年表現火熱,部分股民上半年搶當航海王、鋼鐵人,造就許多「少年股神」;根據市場觀察,有部分購屋族在股市逢高落袋為安,轉而將資金移至房市。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說,由於當前股市波動較大,在房市持續走強下,部分投資人可能考量資產配置,將股市獲利資金移往房地產。

為健全台灣房市,政府自去年以來推出多項打炒房政策,但房市炒作風氣仍蠢蠢欲動。台中市近期出現百人搶預售屋,業者號稱2房房型2小時內完銷,經內政部會同地方政府稽查後,發現業者違反預售屋新制紅單管理規定,所謂2房房型完銷,其實是153戶中僅銷售50戶。

內政部指出,業者收取50戶定金,但其「購買意願書」均未確立買賣價金,且部分無標示停車位,將按違規戶數每戶處罰新台幣15至100萬元。

張金鶚說,許多民眾認為房價看漲,基於預期心理搶進市場,投機客也看準低利、房價有利可圖,市場紅單、line群組炒作仍防不勝防;政府自去年起端出多項政策,要遏止炒房風氣,不過政府執行端必須嚴格稽查,並重罰違規者,才有助市場回歸健全、房地產回歸使用,而非淪為炒作工具。

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