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台中重劃區 房市一級戰場

2021-09-18 23:47經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市近年來重劃面積最大的14期重劃區,因緊臨精華的崇德商圈與74號快速道路,一...
台中市近年來重劃面積最大的14期重劃區,因緊臨精華的崇德商圈與74號快速道路,一躍成為北屯最新高價宅聚落。記者宋健生/攝影

台中市地政局最新資料顯示,今年1至8月台中市買賣移轉棟數達3萬1,137棟,與去年同期2萬8,315棟比較,成長9.9%。各區中,北屯以5,843棟遙遙領先各區,超過第二名的西屯逾2,000棟,相比去年更有著29%的增幅。

此外,鄰近的潭子區在交通建設題材的帶動下,今年前八月移轉棟數也來到848棟,年增幅達38.3%,顯見市場熱度驚人,包括14期、11期及潭子弘富重劃區,更躍升為一級房市戰區。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析,消費者置產時首重增值潛力,北屯除了既有的成熟商圈,未來五年內還有洲際娛樂商城、台中巨蛋兩大重磅題材加持,房價有持續堆疊空間。

其中,成屋市場以具品牌力加持的個案詢問度最高,常常一推出就有數十組來電預約看屋,轉手獲利幅度相當可觀,預售市場部分則以重劃區新案的關注度最高,尤其低密度、高綠覆的區域最受歡迎。

台中市近年來重劃面積最大的14期重劃區,因緊臨精華的崇德商圈與74號快速道路,一躍成為北屯區最新高價宅聚落,重劃區超過一半以上面積都是低密度住宅用地,僅20%的面積為商業用地,極具綠色花園城市的發展條件。

市調顯示,928檔期進場新案集中在14期東側的823公園仁美特區,建築密度更低,開發完成時間將更短,指標新案陸府建設14期新案,基地約1,400坪,產品坪數約50坪上下,外界推測單價將衝破5字頭。

而西南側的仁平段,坐擁水湳生態公園及崇德、松竹商圈加持,區域首案「國泰MOS +」位在水湳生態公園旁,基地三面臨路廣逾2,400坪,全案總銷約50億元規劃三至四房產品。國泰旗下的三井工程、霖園管理維護,打造堅實工程品質及完善售後服務,多年來累積不少忠實粉絲,在地段與品牌加乘下,登場即熱銷不斷。

雙橡園今年將首次跨足北台中,選擇14期「水湳生態公園」第一排、四面臨路的2,924坪基地,打造全區唯一獨棟鋼骨大樓,並將雙橡園開發的「豪宅3.0」帶進此案,無論基地位置、面積與產品規劃都是區域首見,受企業主客層關注。

鄰近的11期以823公園首排的「龍寶愛臻邸」最受矚目,基地面積1,400坪,規劃雙棟24層地標建築,53至78坪三、四房換屋型產品,總戶數185戶,總銷65億元,此案9月8日進場,50坪左右產品已完售,70坪左右產品也只剩十餘戶。

近年房價飛速成長的潭子區,房價已站上3字頭。其中,具學區、大型綠地加持的弘富重劃區被外界看好,久樘開發即將推出新案「久樘臻悅」,基地位在弘富重劃區弘文中學第一排,四周都是低矮建築無遮擋,具有無限視野棟距。

久樘以最擅長的建築工法滿足自住客購屋需求,主打靜音科技的中空樓板與5+5膠合玻璃,讓客戶很有感。產品規劃為36至42坪的三、四房純住宅大樓。

寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」規劃37至42坪均質三房零店面精品寓所,全案由寶璽團隊操刀,期望將品牌質感美學與頂尖工程移植至北台中,最快今年第4季登場,為區域再掀話題。

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