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中央公園交易最熱 台南公園周邊漲幅19.2%居冠

2021/09/07 12:25文/記者張瀞勻 地產天下

台中水湳中央公園所在的水湳經貿園區,在綠地、建設題材帶動下,房市話題性不斷。 (圖片永慶不動產提供)

公園綠地具備休憩、運動的功能,房價保值抗跌性好,向來是民眾購屋指標之一,特別在新冠肺炎疫情已經逐漸成為民眾的日常,住家旁邊就有綠地,更受青睞。永慶不動產根據內政部實價登錄,統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,發現以台中中央公園周邊交易表現最為亮眼,總共成交376件,價格部分,則以台南公園周邊漲幅最高,達19.2%居冠。

觀察其2018年6月至2019年5月、2020年6月至2021年5月房價發現,台中中央公園、彰化景觀公園呈現「價平」現象,漲幅不到1成,周遭生活圈房價相對穩定。台南公園則因周邊以透天為主,土地價值占比較高,進而拉高平均單價,房價漲幅19.2%居冠,高雄都會公園和嘉義公園則分別以14.8%和14.7%居次。

前身為台中水湳機場的水湳中央公園去年12月6日啟用,面積約67公頃,比台北大安森林公園大2.5倍,擁有都市之肺的盛名。永慶不動產台中經貿敦化加盟店店長余俊潔說明,中央公園所在的水湳經貿園區,投入多項大型公設,像公園北側有國際會展中心、台中綠美圖、水湳轉運中心等,在綠地、建設題材帶動下,話題性不斷,許多預售小坪數推案已站上4、5字頭。

而就公園附近中古屋市場來看,以集中於逢甲商圈、水湳市場一帶的3房大樓為購屋主力,余俊潔補充,年輕首購族、科技業從業人士偏好公設比低、坪數約30~40坪的物件,目前屋齡介於20至30年平均每坪單價落在21~24萬元,15至20年則每坪單價約27~28萬元,而10年內產品已破3字頭。

余俊潔指出,水湳中央公園位於西屯區、北屯區交界,地理位置優越,鄰近中清交流道、74線快速道路,科湳愛琴橋的開通,帶進中科消費人潮,吸引連鎖大型品牌進駐,支撐當地商業、生活需求,近年來中國醫藥大學及逢甲大學都在園區內規畫新校地,加上未來台中捷運橘線行經,串連台中國際機場、中科園區,前景備受看好。

此外,具大型綠地的水湳經貿園區,和七期相比,住宅綠覆率高、密度低,大樓樓高限制在9樓以下,環境舒適不擁擠,部分住宅規劃生態透天別墅,總價約5,000、6,000萬元左右,吸引金字塔頂端人士置產。

台南公園南側的公園南路上,中古大樓供給占最大量。(圖片永慶不動產提供)

而原名中山公園的台南公園,鄰近台南火車站、轉運站、市立圖書館、公園國小、台南二中、開元商圈等,近幾年受「護國神山」台積電和南科加持,帶動人口紅利,提高當地剛性需求。永慶不動產台南小北加盟店店長陳彼得表示,公園周邊住宅深受年輕就業人口喜愛,開車到南科半小時內可抵達,以目前區域房市來看,由於建地少、新建案不多,以中古大樓為主力產品。

陳彼得進一步說明,公園南側的公園南路上,大樓供給占最大量,可找到屋齡13~30年、2~4房的物件,其中戶數最多的社區屋齡約13~14年,平均每坪單價落在23~27萬元,而屋齡25~27年的公園第一排建案,則出現每坪11~14萬元的成交價,是首購族能負擔的友善價格。

位於高雄市橋頭區與楠梓區交界的高雄都會公園交易量居次,該園區附近有捷運紅線R21都會公園站、中山高速公路,交通非常便捷,甚至楠梓科學產業園區提供不少就業機會,讓周邊房市加值,近一年成交量多達324件,推升區域平均單價來到14.7萬元。

永慶不動產高雄楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁觀察,和高雄市區房價相比,楠梓、橋頭房價親民許多,一直是首購族的購屋熱點,以屋齡10年內、2至4房大樓產品受青睞,平均房價每坪17~19萬元,而屋齡20年上下物件則每坪約14~17萬元可以入手。

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