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928檔期熱 房貸優惠再加碼

工商時報 陳碧芬孫彬訓魏喬怡朱漢崙 2021.09.05

本次928檔期又逢疫情降溫,銀行業者對旺季效應有更多期待。圖/本報資料照片

不動產市場擺脫疫情陰影,民眾搶進928檔期的熱度被視為重要指標。各銀行一掃過去兩個月的半休息狀況,包括花旗、永豐、豐、一銀、中信銀等業者進一步加碼優惠,緊抓優質客戶給到滿,準備在928檔期期間大展身手。

房市買盤一向對928行情相當看好,本次檔期又逢疫情降溫,銀行業者對展現旺季效應有更多的期待。台灣經濟研究院研究員劉佩真分析說,這一檔期應能展現該有的旺季效應,因為一方面受惠於回流資金豐沛,且營建成本處在高點,使得房價有所支撐,遞延性買盤估計會在928檔期出現,住宅市場景氣回穩,自住需求客群的人氣也漸回籠,台經院調查顯示,超過四成以上的不動產賣方業者,看好接下來的市場行情表現。

為在這一波的房市熱上衝刺業績,主要銀行陸續推出房貸優惠新措施,以民眾最重視的利率條件而言,針對優質客戶,祭出了最低1.31%的地板價,往來長久和貢獻度更高的超級優質客戶,還可以提供略低幾個基本點的議價空間。第一銀行預計,全年房市的價、量將穩定成長,看好剛性需求的自住買盤,區域上來看,從北部移到台中以南將有新的成長動能,因此耕耘優質客戶並提供優惠專案貸款,主攻薪轉戶、六師客群等。此外,也持續推廣「樂活房貸」及「以房養老」房貸業務。

彰化銀行指出,自住需求客群很重視還款的紀律,因此辦理房貸可讓業務穩健的發展,包括公教人員、專業人士、上市櫃企業員工及高收入者等優質客群,都會提供「量身訂作」的優惠方案。

永豐銀行也表示,台灣在疫情控制上相當成功,因此該行於6月疫情尚未明朗時,就推出新戶線上申辦房貸優惠,申辦客戶備妥身分證明與財力證明即可申請;申辦成功後,繳款滿兩年且還款正常、不逾期,第三年起可享每年利率自動減碼0.01個百分點優惠、第四年再減碼0.01個百分點,以此類推至貸款剩餘期間,「對於優質客戶一定特別照顧!」

豐銀則頗富創意的針對有保護地球意識的房貸戶,提供「綠建築優惠房貸專案」,經核定為「綠建築標章」的合法建築物,均享有一般型房貸優惠利率1.31%起、或抵利型房貸優惠利率1.47%起的專屬優惠。豐銀財富管理暨個人金融業務負責人葉清玉指出,綠色貸款逐漸成為趨勢,希望藉由這類貸款優惠的吸引力,讓綠建築觀念跟效益,更廣為社會大眾所接受。

銀行業衝量 大拉轉貸戶

銀行業者不但看好「928檔期」,也拚轉貸衝房貸業務量。市場上已出現銀行針對優質首購族或特定優質客戶,提高貸款成數的案例,成數最高可達八成五;也有銀行祭出限期申請「轉貸費用減免優惠」,大拉轉貸戶。

銀行業者表示,觀察8月中旬看屋人潮可發現,回流購屋潮真的回來了,隨著疫情微解封從3級降為2級,兆豐銀表示,8月中旬看屋人潮已陸續回流,尤其中古屋部分最為明顯;對於最新的房貸業務成交情況,兆豐銀最新統計數字顯示,雙北市新承作的房貸均量在1,000萬左右,倘若回推房價,大約成交房價在1,500至1,600萬元間,是近來新作房貸業務的大宗;若是中南部地區,新承作房貸均量在800萬元,成交房價約在1,000萬元左右。

兆豐銀主管表示,近期不論從客戶對房貸的詢問,或合作的房仲業者對近來看屋需求者的觀察都發現,有意願看屋的人氣,已從8月中旬開始回流,迄今兆豐銀房貸餘額超過3,900億元,快突破4,000億元。

值得注意的是,銀行業者觀察到房市買氣回籠的同時,看好即將來臨的「928檔期」帶動的房貸業務量,積極推動「轉貸」業務,更祭出高貸款成數大拉轉貸戶。也有提供高貸款成數的兆豐銀表示,民眾還是要多比較,以該行來說,貸款成數最高八成五,但對象僅限「優質首購族」,其他的客戶房貸成數最高仍以八成為限。

花旗銀行表示,針對符合條件的優質客戶提供1.31%起的各式優惠條件,即日起至10月底前申請的「轉貸費用減免優惠」活動,適合928檔期購屋、11月底前撥款的轉貸客戶,符合活動條件者最高可享費用減免高達2萬6千元,減免項目包括鑑價費、代償費、政府規費等。

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