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資金競逐法拍屋 四都拍定價逾市價八成

工商時報 郭及天2021.08.30

國內房市續熱,法拍屋更掀起搶標熱潮。圖/本報資料照片

房市熱絡市場轉進搶標法拍屋,帶動原本被認為是低價的法拍屋價格上漲、朝市價靠攏,根據住商機構調查,去年法拍屋平均成交單價上漲約一成,且拍定價與市價相較,六都中有三都(新北、桃園、台中)均已逾八成,台南甚至高達九成,僅高雄價差58%最低、約市價六折。

根據內政部統計法院拍定成屋平均單價顯示,去年全台主要都會區均有明顯上漲,台北市達每坪43萬元、新北市達每坪27.2萬元,六都中僅高雄還是個位數單價的每坪9萬元,不過若前一年度相較,除了桃園微幅下跌1.8%外,其餘都會區域有明顯上漲,以台南年漲17.8%最高。

在資金轉向法拍市場下,法拍屋拍定價格出現一波上漲,漲幅更甚於市價漲幅,更向市價靠攏,六都法拍屋拍定單價與實價登錄平均單價相較,除了台北、高雄二市外已達市價八成以上。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,不少自住客及業餘投資客進入法拍市場,特別在區域房市熱絡、或地段、屋況條件優越的法拍物件,在二、三拍出現破盤價時,常常出現多組搶標,甚至多方搶標下拍定價出現「衝上拍」,部分條件好、搶標熱的拍定價已與市價接近。然而亦有條件不理想或底價定得太高的物件,往往多次拍賣,也未必吸引投標。

郎美囡表示,高雄市近年房價漲幅不如其他五都高,一般買賣市場的價格尚在買方可接受範圍,去年法拍移轉量減少,法拍物件熱度不如過去高,反而更容易出現低價;台北市優質物件多數已經在成屋市場去化,法拍案多屬於較產權或使用較複雜的個案,因此法拍行情與市價落差仍大。

反觀台南市房價基期低,加上科技園區等帶動房市前景看好,房價漲幅大,促使部分買盤轉進法拍市場,價格競逐下推升拍定價,使法拍價格和市價相去不遠。

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