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營建成本飆 建商出招應戰

工商時報 曾麗芳2021.08.30

台中住宅推案量屢創新高,缺工、缺料更嚴峻。圖/曾麗芳
台中住宅推案量屢創新高,缺工、缺料更嚴峻。圖/曾麗芳

在貿易戰與全球疫情影響下,台商返台投資、擴廠創高峰,尤其台中新登記工廠、商業登記成長數居六都之冠,掀起廠房、廠辦興建熱潮,加上台中住宅推案量屢創新高,營建業缺工、缺料恐將更嚴峻!

面對營建成本持續上漲,建商紛紛調整銷售策略,改採先建後售、推不二價、調整建材採購等做法因應;甚至有大型建商如富宇建設,決定放慢推案腳步。

台中營建業目前正在上演找不到工、完銷案甚至發包不出去的窘境,造成工期延長、人事管銷增加、以及土建貸款利息增加等隱形成本;開發商還得承擔3至5年工程期間,原物料上漲的壓力,有可能發生完工交屋、卻是虧損的狀況。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,近一年來營建工資大漲一倍,鋼筋今年7月報價年增率達56%,創下近13年來新高,漲幅驚人;另外,玻璃建材波段漲幅達三至四成,都讓承包公共工程或民間建案的營造商大喊吃不消。

因應營建成本上漲、缺工等問題,許多建商改採「先建後售」,等新成屋再開始銷售,房價較不受營建成本上漲影響;此外,部份建商傾向新案先賣五至七成,另三至五成慢慢賣,以後可隨營建成本變動分波調漲售價。

今年7月起實施「實價登錄2.0」新制,由於銷售價格透明化,越來越多建商改採「不二價」策略銷售,也是力保固定利潤的作法,更可避免缺工缺料,導致延後交屋產生糾紛。

此外,面對原物料持續調漲,建商不得不調整建材採購策略,部份口袋深的建商,乾脆一次下單購足新案所需鋼材、玻璃等原物料。

面對近二年缺工缺料問題浮現,賴正鎰感觸很深,「以前是建商在挑廠商和工班,現在是廠商在挑配合的營造廠和建商」,鄉林因與多年來合作的廠商建立信任基礎和默契,廠商都願意相挺,加上提前發包與簽約,新案都可如期完工。

精銳建設總經理吳秋涼指出,在營建成本上漲之前,建商早已面對土地價格飆漲的壓力,精銳在不同區段開發不同產品、不同特色,以無可替代的地標性作品,爭取市場的肯定。如今面臨營建成本也飆漲,精銳以建材設備統一採購、積極培育專業人才、設計面力求突破創新、提前發包控制成本等策略因應。

雙橡園開發總經理魏櫂良則表示,面對營建成本不斷上漲,雙橡園對於提供住戶更好的生活品質更加堅持,包含挑選最精華的地段、選用耐震鋼骨的建築結構、打造擁有2,000坪以上的私有大花園、單進單出車道等規劃,皆是雙橡園願意犧牲利潤,為客戶提供優生活中不可或缺的一環。

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