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房巿回穩 全年供給少於去年

工商時報 數位編輯2021.08.28

住展統計首季案量季減三成,7月新制上路後供給恐更緊俏,房市多頭可望延續。圖/本報資料照片
住展統計首季案量季減三成,7月新制上路後供給恐更緊俏,房市多頭可望延續。圖/本報資料照片

本土疫情雖未清零,但已見趨緩,房巿來客逐漸增加,過去延推案,紛紛趕進度推出,北部與南部都可見到多個百億大案搶巿,惟住展研發長何世昌認為,由於5月本土疫情爆發後,營建業勞動力短缺問題惡化,有些建商即使買到土地卻無法動工,今年整體房市供給量仍較去年減少,尚未浮現供給過剩的疑慮。

回顧第2季房巿,據國泰全國房地產指數顯示,開價、議價率、成交價維持穩定;但受疫情影響,推案量及成交量減少。特別是央行去年12月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施,加以7月1日起實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0,預期投機炒作情況可能降低;未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。

原本火紅的房巿,被疫情澆了一波冷水後,紛紛延推,到年底前進場的百億大案將逾10個。

何世昌表示,7月底防疫警戒降級之後,遞延性買盤已陸續回籠,建商推案力道大舉擴張,百億級超級指標大案傾巢而出,接下來到年底前房市可望愈來愈熱。

另從百億級建案規畫產品來看,大多數建案都規畫中、大坪數,30坪以下房型比例少了許多。由於建商好看換屋族群需求上升,不僅小宅比例變少,連低首付方案也快速消失當中。

何世昌認為,由於5月疫情爆發後,營建業勞動力短缺問題惡化,有些建商即使買到土地卻無法動工,今年整體房市供給量仍較去年減少,多頭格局依然穩健。

(中國時報 王莫昀)

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