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台中宜居建築夯 新案林立

工商時報 曾麗芳2021.08.16

擁有大陽台、大露台的台中宜居建築,大受購屋族青睞。圖/本報資料照片
擁有大陽台、大露台的台中宜居建築,大受購屋族青睞。圖/本報資料照片

擁有大陽台、大露台的宜居建築大受青睞,台中市宜居建築法規實施兩年來,至今已有63個建案申請通過。由於宜居建築的設計、施工門檻較高,價格相對也高,均分布在高價住宅聚落,尤其是七期、單元二、14期、水湳經貿園區,目前是宜居建築新案最集中區域,包括寶輝、聯聚、陸府、精銳、總太、新業等新推案,均朝宜居建築規劃吸客。

根據台中市宜居建築法的規範,在建築物設計包括雙層遮陽牆體、複層式露台、垂直綠化等設施,增加植栽綠化面積,降低碳排量,對溫室效應與空氣品質有正面助益。台中兩年來通過的63個宜居建築案,所創造出來的綠化景觀面積,約相當於1.2座萬坪文心森林公園。

七期包括市政路的寶輝「Sky Tower」、聯聚「瑞安大廈」、豐邑「市政河南新案」,以及麗晨建設河南路新案「語山簷」,都是近期七期難得一見的宜居建築;其中,麗晨「語山簷」規劃15層住宅大樓,產品55~70坪,每戶總價從3,000萬元起跳。

此外,開發逐漸成熟的單元二重劃區,猶如特色大陽台競技場,預期將是台中宜居建築最早完工、搶先向外界完整呈現的區域。代表建案如「陸府觀森」、「精銳Garden One」、新業「大塊森鄰」等。

其中,陸府建設高綠覆建築理念超前法規,在單元二陸續推出擁有空中大陽台的住宅案「陸府植森」、「陸府觀森」與11期「陸府森山」,獲得市場好評;今年第三季,陸府將在14期重劃區推新案,已通過宜居建築審查,陸府將空中別墅、垂直森林再次帶入14期。

14期重劃區其實也是台中宜居建築的主戰場之一,目前申請建照的新案中,除了陸府之外,已知包括元鈞、元城、新業等新案,都已獲宜居建築審查。

另外,擁有台中最大中央公園的水湳經貿園區,是依照生態、智慧、創新三主軸完整規劃的都市計畫區,規格向國際水平看齊。區域內超過20棟新建案已經取得建照;其中宜居建築案申請踴躍,包括興建中的「創建Moon Park」,文商段的總太地產、親家、長慶等新案,均已申請通過。

例如總太地產位在文商段53地號基地,土地面積約640坪,預計興建地上28層、地下7層建物,所規劃的宜居設施為雙層遮陽牆體或植生牆,預計2022年推出。

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