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全台7月土地交易300億 台中工業區續航力最強

台商回流,台中工業園區的地產也備受青睞。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網

疫情紓緩,全台商業活動也逐漸恢復,就連商業不動產也在疫情趨緩之後,開始綻放光芒,疫後的延遞性買盤紛紛出籠,統計7月來說,土地交易302.6億元,月增296.4%。專家分析,買盤進場,工業地產交易也將再創新高。工業地需求不斷擴大,其中如台中的工業地,挾帶四大優勢,倍受看好,光是近三個月就有三筆上市櫃的成交紀錄。

全台房市逐漸走出疫情陰霾,就連商業不動產疫後的延遞性買盤也紛紛出籠,圖為瑞普萊坊標售的台中工業區廠房。

全台房市逐漸走出疫情陰霾,就連商業不動產疫後的延遞性買盤也紛紛出籠,圖為瑞普萊坊標售的台中工業區廠房。圖片來源 : 蘋果新聞網

根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年6月全台土地交易金額僅76.3億元,但是到了7月直接彈升到302.6億元,整整成長296.4%,單月成交金額僅次於今年4月,主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等資產撐起。

另外,商用不動產交易也恢復水準,總交易金額為57.9億。最高金額為東立物流購置台北富信大飯店,其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密花了15億跨海包棟長虹新銳科技大樓,顯示內科、南軟、汐止的產業廊道需求、交易仍旺,單一產權的整棟物件最受追捧。

歷年工業地產交易金額。瑞普萊坊統計

歷年工業地產交易金額。瑞普萊坊統計圖片來源 : 蘋果新聞網

劉美華表示,目前商用市場市況成K型復甦,旅館、零售業仍受疫情、邊境封閉等限制,但製造業仍一枝獨秀,帶動工業地產投資大爆發,光是1~7月工業地產總金額為906億,已接近中美貿易戰以來,2018、2019年全年的911、941億紀錄,也超越2020年、史上最高量的同期交易743億,年增21.5%,預期在疫情趨緩、全球復甦的節奏下,再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下,總部、外商的租購需求仍強,全年工業地產交易將再創新高。

劉美華認為,這波台商回流的趨勢下,勞動力充沛、土地供給量充足、產業發展成熟、區域建設完整等四大優勢,帶動台中工業地產發展的續航力最強。

其中,台中工業區開發成熟、規模大、交通便捷,能發揮聚集效應。光是近三個月就有三筆上市櫃成交紀錄,包括:致力高端自行車車架研發製造的太宇、工具機產業的晶禧、太陽能導電漿專業製造廠碩禾,發展潛力無窮。瑞普萊坊就受託標售台中工業區的高規格廠房,基地規模超過1500坪、面寬超過80米,區域及個別條件均可充分滿足製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求。

劉美華認為,全球產業的多元布局及轉單效應的基調不變,數位轉型及產業升級的需求更強,再加上通膨因素加快投資決策,因此隨著疫苗覆蓋率的快速達標及國際商務活動逐漸解封,工業地產的遞延買盤將持續爆量,值得關注。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,這次疫情集中在雙北地區,在5~6月疫情嚴峻期間,客戶出手相對保守,但到了6月中旬後疫情趨緩,客戶陸續出籠看物件,現在又降到二級,客戶公司產能也相當好,對工業地的需求不斷擴大,集中在桃園、新竹、台中的廠房、廠辦、工業地買賣。

其中台中工業區為傳統產業精密機械群聚的聚落,為台中熱門區域,以廠房為主,地價漲幅也很明顯,在2年前單價25~27萬左右,這兩年也漲到3字頭以上,2年的漲幅就有10%以上,因發展得早,靠近市區,招募人員相對容易,也吸引大立光、博大科技等知名企業有擴廠得計畫。(林佩萱/連線報導)

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