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三級解封買氣加倍奉還?專家:更有可能是報復性賣盤!

2021-07-21 16:41經濟日報 記者游智文/台北報導

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

疫情趨緩,解封露出曙光,不少業者表示,疫情壓抑不少需求,解封後房市會有報復性買盤。但學者多不認同,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,更有可能的情況是,解封後出現報復性賣盤,房市爆出多殺多,新案舊案殺成一團。(延伸閱讀:倒店頻傳卻不賣不降租 房東到底什麼心態?

國內疫情在今年5月中大爆發,政府緊急宣布全國進入三級警戒後,房市跟著凍結,多數建案一周來客只剩個位數,中古屋也因社區管制人員出入,房仲無法帶看,交易幾乎停擺。

雖然交易冷清,但業者多認為是短暫現象,鄉林建設集團董事長賴正鎰表示,疫情期間,國內經濟仍有亮眼表現,自住需求也依然存在,一旦解除三級警戒,報復性消費出籠,房市報復性買盤也會跟著出現。

戴德梁行董事總經理炳立也認為,疫情是短暫的,房市買氣沒跑掉,只要疫情獲得控制,報復性買氣將出現,搶奪蛋白區剛性產品。

但房產學者張金鶚、章定煊對此說法都持保留。

張金鶚表示,房市買氣分兩種,一是投資,一是自用。投資著眼獲利,要有賺、容易賺,大家才會積極進場,但過去這段時間房價沒有下跌多少,房地合一稅2.0、實價登錄2.0上路,投資也不像以往容易賺,不太可能一解封,就一堆人進場買房投資。

至於自住,這段時間確有一些有需求的人,因為疫情暫停購屋,預料疫情趨緩會積極進場,但人數有限,新政策剛上路,多數人仍持觀望。除非政策不落實,政府放任業者炒作,大家擔心房價上漲,一窩蜂進場搶購,才會出現報復性買氣,但這種機率不高。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊也認為,報復性買盤先決條件是買氣必須累積相當大的量,要不景氣低迷很久,才會出現這種爆發力。這波疫情影響時間短,壓抑的買氣很有限,解封後房市可能有一小波交易潮,但不可能出現加倍奉還,房價大漲情況。

他說,很多業者喜歡舉SARS當例子,說SARS以後出現報復性買盤,不只交易爆量,而且房價大漲。

但事實上,SARS之後的房地產大多頭,主要是SARS之前房市已低迷很長一段時間,房價跌到低點,政府又祭出土增稅減半、優惠房貸等政策。SARS只是正好出現在房市復甦階段,只是巧合,並非因果關係,房市並未在SARS後出現報復性買盤。

章定煊表示,今年過年後各部會頻頻出招打房,許多建商從3月起就暫緩推案,很多329檔期推案原本想在5、6月推出,也因疫情而再度延後,累積到現在案量已相當可觀。一旦解封,要注意的是反而是市場可能出現一波報復性推案。

他說,如果疫情沒有再升溫,第3季、第4季推案爆量是一定的,現在房地合一2.0已上路,先前一些供給量較大的地區,本來就有不少投資物件想下車,只是被疫情卡住,當市場回穩,他們勢必再丟出市場,這時碰上推案潮,很可能出現新案舊案殺成一團,房市不只看不到報復性買盤,反而陷入多殺多困境。

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