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推案中場休息 房價仍是鐵板一塊

工商時報 郭及天2021.07.08

圖/本報資料照片
圖/本報資料照片

疫情重創房市第二季新案市場,推案動能熄火,進入「中場休息」,根據591新建案市調,七大都會區新推個案數、總銷、戶數均大幅降低,各都會區的平均看屋來人組數除了新竹微幅成長外,幾乎大減了27~59%,不過房價則是「鐵板一塊」,仍較上季上漲2%。

根據591新建案市調顯示,第二季全台共有343個新案推出,總銷3,536億元,總戶數2.04萬戶,推案規模約較第一季減少二成,尤其平均每個建案每周看屋僅9.4組,比起第一季減少了43%,在5月中旬疫情爆發後,看屋來人組數急凍。

591新建案指出,整體供需並未失守,只因疫情衝擊暫緩業者、民眾進場腳步,若下半年疫情趨緩,隨著防疫警戒鬆綁,國內生活回歸正常,市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。

不過在七都房價走勢上,台北市開價站上每坪117萬元、新北市逼近5字頭,新竹、台中站上3字頭,預估成交價較上季還上漲2%。591新建案認為,在低利率及資金潮,以及缺工與原物料上漲等因素下,房價仍有一定的支撐力道。

在全台新案市場一片急凍中,新竹、台南部分指標,表現格外亮眼。

擁有科技業買盤支撐的新竹房市,去年在政府出手干預下,市場態度轉趨低調,但整體市況並未降溫,在雙北、桃園、台中、台南、高雄等都會區看屋來人組數普遍大幅衰退下,新竹仍逆勢成長2%,每案平均每周來人達13.3組,竹北高鐵、縣治重劃等地買氣仍維持一定熱度,高鐵特區東側坤山建設所推出「坤山央央」開價逾每坪60萬元,相較新案普遍落在3、4字頭,成為本季推案的指標。

此外,台南近年在台積電設廠「老鷹帶小雞」加持下,產業及房市紛紛起飛,不僅推案量323億元、季增23%為七都最高,平均推案開價、成交價也較上季成長一成以上。

2021年第二季全台新進場建案狀況

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