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疫情下房價就是不跌 理由是這個

2021-07-05 12:10經濟日報 記者徐碧華/台北報導

房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

信義房屋和永慶房屋日前發布調查,近期看跌房價的民眾比率升高,不過,學者從另一數據分析,這樣的預期可能落空。

台灣經濟研究院院長張建一指出,近期營建成本漲很多,未來是「價穩」格局。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任也說:「購屋信心強,未來半年降價的可能性很低。」

信義房屋第3季購屋意向調查顯示,受疫情影響,民眾看跌房價比重升高到47%,季增11個百分點;永慶房屋發布的第3季房產趨勢前瞻報告也指出,看跌第3季房價的民眾同樣升高,達30%。隔不了幾天,彭博一篇報導卻說,隨著三級警戒解除、疫苗供貨穩定,到了年底,房價很可能再創新高。

一個房價,有些人看跌,有些人則認為創高,到底誰預期得對?

未來住宅房價會不會繼續上漲?學者們不敢下這個結論。但是看跌房價?學者認為消費者應該等不到!

吳大任先從消費者信心調查提出佐證。6月消費者信心明顯大跌,但是「購買房地產時機」的信心依然很強,只小幅下滑,購買房地產時機的信心指數高達113.05,呈現樂觀。5%的受訪者認為,未來半年是「很好」購買房地產的時機,40%認為「稍好」,認為「稍壞」僅占17.1%,認為「很壞」者占3.4%。

看好比看壞的受訪者多很多,吳大任指出,調查的時間在6月18到21日,已進入疫情嚴峻時刻,但是「購入房地產的信心仍然很足。」

疫情期間 買房信心還是很強

難道疫情對耐久財的消費信心沒有影響?錯,吳大任說,影響很大,購買耐久財的信心指數大跌16.45點。買車、買電器等消費會暫時受到壓抑,只單對買房信心影響不大。

打炒房加上嚴峻疫情,為什麼效果不彰?張建一說了一個關鍵因素:「營造成本上漲不少,廠商畢竟要反映成本。」漲多少?「各位可以查查主計總處發布的營造工程物價指數。」台經院預期未來是「價穩」「量縮」格局。

主計總處發布的5月營造工程物價指數為121.23,較去年同月上漲11.54%,不僅指數創新高,也是12年來首見單月兩位數的年增率。

累計今年前五月,平均指數年增率為7.97%。塑膠、木材、工資、鋼材等全都明顯上漲,漲最多的當屬鋼材,今年前五月營造工程金屬製品類物價指數漲21.0%,鋼材大漲是營造成本上升的主因。

第1季的住宅價格已大漲?還沒有反映完成本?內政部公布第1季全國住宅價格數較去年同季上升5.66%。吳大任說:「鋼價還在漲,應該還沒反映足。」首季營造物價指數在116水準,5月又升到121,營造物價第2季還繼續漲。

6月六都的建物買賣移轉棟數還沒有降下來,難道這一次政府打炒房無效?按照財政部的預測,房地合一2.0上路會讓成交量降三成。張建一和吳大任一致同意,未來成交量會降下來。

台經院研究員劉佩真也表示,未來是「量縮格局」,顯而易見的,疫情下,看房的人少了,一些標售案件也往後延遲。6月看到的過戶資料可能是5月的交易,5月上半月大家還正常過日子,要看7月數據。

吳大任說:「需求面是少了,但是,更值得注意的是,供給面也少了。供需是同步在減少,議價不易。」供給面的減少來自於「惜售」,預期賣出要被房地合一2.0課重稅,那為什麼要現在賣呢?就等等。

劉佩真指出,尤其是預售屋,閉鎖期更明顯。

在住宅不動產上,學者預期未來量縮明顯,但價跌不易。

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