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節稅換手 六都房市爆大量

工商時報 郭及天2021.07.02

圖/本報資料照片
圖/本報資料照片

房地合一稅2.0七月上路,帶動房屋交易搶適用舊制的節稅換手潮,衝淡疫情利空效應,6月買賣移轉棟數衝出一波強勢表現,六都6月買賣移轉棟數達2.5萬棟,月增1.1%、年增約26.6%,帶動6月房市交易量為九年來同期最高。不過,疫情重創近期房仲業業績,顯示稅制轉換期過後,第三季的房市交易量並不樂觀。

根據六都地政局1日公布買賣移轉棟數資料,六都中以台南表現最亮眼,3,263棟創下史上最佳6月記錄,也是2015年12月後,單月第二度站上3,000棟大關,月增近三成、年增七成,成長動能居六都之冠。此外,桃園、台中交易量也都優於5月。

房仲業者普遍認為,稅制轉換的節稅考量,使6月移轉登記衝出一波大量。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,房地合一稅新制對於持有房屋二至五年的屋主利得稅率由20%提高至35%,公司法人比照個人課徵差別稅率,稅負將大幅提升,若不以長期置產持有為目的的公私法人,可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,6月移轉數據反映部分4、5月疫前的市場交易,以及有些交易希望趕在7月1日前完成移轉以適用舊制稅率,帶動6月買賣移轉棟數維持熱絡水準,不過6月交易量幾乎與5月相當,與房地合一稅1.0上路前最後一個月移轉棟數暴增一倍相較,此次稅制的市場影響反應相對冷淡許多。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,隨著新制上路後、換手潮退卻,加上5月中旬至7月中旬,全國都被三級警戒籠罩,房市買氣暫歇,7月的買賣移轉棟數將較5、6月明顯收歛。

以上半年來看,六都合計13.4萬棟、年增24.6%,創下八年同期新高,主因在於去年上半年肺炎疫情首度爆發的交易量基期較低,以及今年疫前的房市買氣暢旺,其中,六都中以高雄年增32.2%為六都最高,台中、台南也有約27%的成長幅度。

永慶看Q3房市 恐衰退三成

實價登錄與房地合一稅2.0正式上路,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,兩項新制將壓抑全球資金潮下的房價漲勢,在資訊公開透明下,投機炒作進一步退出市場;不過,「疫情解封時間」仍是決定下半年房市關鍵,預估在疫情衝擊下,第三季全台買賣移轉約5.7~6.5萬棟,年減達29~37%,前三季累計交易量恐出現持平至衰退5%。

永慶發布第三季房市前瞻報告,葉凌棋表示,實價登錄2.0上路將對市場產生巨大影響,特別是預售屋議價空間將大幅縮小至5~8%,不像過去預售市場有15%、甚至30%的議價空間,甚至建案不二價可能逐漸成為趨勢,也會對中古屋的銷售價格產生前期的引導,不過消費者對預售案銷售率及成交價精準掌握,也有助於促進成交。

葉凌棋表示,自金融海嘯後全球開啟貨幣寬鬆政策,至房地合一稅1.0實施前這段期間,全台七大都會區平均漲幅80~109%。房地合一稅實施後房價漲勢暫歇,不過近年七大都會區自回檔低點起,雙北漲幅約一成多,雙北以外達25~35%;接下來房地合一稅2.0打炒房、加上實價登錄2.0帶動資訊透明,將會壓抑全球貨幣寬鬆政策下台灣房市的漲幅。

葉凌棋表示,國內經濟在疫情中「外熱、內溫轉冷」,另通膨壓力浮現,而疫情仍是影響國內房內的主要關鍵,加上兩項房市新制上路,房市交易回歸供需基本面,難有激情表現,第三季房市呈現「價穩量縮」格局。永慶調查顯示,5月中疫情爆發後,第三季房價看跌的比例由上季的10%大增至30%,看漲比例則由上季的59%降至42%,七大都會區對未來房價的預期,看跌比例均大幅增加,以台北、新竹看跌比例增加超過25個百分點最多,台北更出現看跌比例已超越看漲現象。

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