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房市低氣壓 房仲量能大衰退

2021-07-01 01:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導

本報資料照片
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據五大房仲內部統計,最新6月成交資料顯示,不論月比、年比均呈現兩位數衰退。從月比來看,與5月相較,各大房仲各自月減19%至39.6%不等;若與去年同期相比,年減幅度更來到29%至54.4%,顯示疫情黑天鵝持續干擾,房市買氣籠罩低氣壓。

受到疫情影響,包括信義、永慶、住商、中信、台灣房屋等五大房仲6月各家店頭成交量均呈現衰退,整個6月均在疫情下三級警戒中,與5月疫情剛爆發相較,買氣呈現大幅度衰退。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,房屋交易需大量人際接觸,三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步,以致6月仲介店頭買氣僅維持去年同期的六成左右,加上不少買方也因收入影響,延後看屋計畫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,若與去年相較,6月北北桃三都量縮均逾四成,其中台北市年減41%,新北市量縮57%,桃園市減少48%,新竹縣市量縮27%,台中減31%,台南與高雄分別量減19%與32%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,疫情黑天鵝持續干擾下,國內房市買氣籠罩低氣壓,不過從成交結構來看,疫情之下仍是首購族當道,尤其是低單價與低總價產品,成交占比較為穩定。

曾敬德指出,尤其總價1,000萬元以內的產品,內部成交資料顯示6月成交比重略微增加,反映市場對低單價與低總價產品的需求穩定。反倒是總價1,500萬元至3,000萬元的換屋市場,占比下滑,認為可能是換屋族未有急迫性購屋需求。

曾敬德指出,目前股市持續創高,市場資金行情動能仍未退燒,調查顯示民眾當前的購屋信心,也不若去年第一次疫情爆發時恐慌,認為等到疫情受控後,房市買氣可望逐漸回籠。

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