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台中吹造鎮風 三大案總銷400億

工商時報曾麗芳蔡惠芳2021.06.24

總太地產在台中市北屯區的「心生活美學聚落」造鎮案,分四期開發、總戶數達4,000戶。圖/公司提供
總太地產在台中市北屯區的「心生活美學聚落」造鎮案,分四期開發、總戶數達4,000戶。圖/公司提供

全台三級警戒再度延長到7/12,民眾宅在家的時間拉長到近兩個月,更凸顯居住機能的重要性。台中近幾年推出的大型造鎮案,由於基地大、公設多元且豐富,頗受小家庭、退休族群青睞;今年包括總太地產、遠雄建設、佳茂營建機構都將推出大型造鎮案,主打自有商圈、全齡化運動宅、環城綠帶等訴求,三座造鎮案總銷金額直逼400億元。

其中,總太地產在台中市北屯區廍子段推出「心生活美學聚落」造鎮案,分四期開發、總戶數共計4,000戶,第一期「總太2020」今年初交屋以來、入住率達6成,包括全家、托嬰中心,家醫診所、咖啡廳等一樓店面陸續開張,300坪專屬購物中心已營運,形成自有商圈。

由於正值防疫期間,造鎮社區住戶下樓即可採買,社區LOUNGE BAR也與必比登推薦的「紅點文旅」合作提供餐點外帶服務,民眾宅在家就能享用米其林美食。

總太地產董事長翁毓羚表示,總太地產「心生活美學聚落」造鎮案繼一、二期接連完銷後,今年第一季推出三、四期「心之所向」,規劃保留7,800坪導入下潛式社區公園,打造都市少見宜居環境,住宅產品主力為24至38坪的2至3房產品,每坪單價22至25萬元,總銷約150億元,目前銷售近4成,未來四期店面將互相銜接,社區商圈整體發展可期。

此外,無畏疫情、6月逆勢進場的佳茂營建機構位於潭子區的「佳茂6962」造鎮新案,規劃三期開發、總銷約100億元;第一期總銷35億元的「大景莊園」面積2,360坪,產品規劃40至49坪、3至4房,總戶數286戶(含6間店面),每坪開價35萬元創區域新高價。全案運用近7,000坪的大基地,打造全長500米的環城綠帶,加上每戶錯層式跳島陽台設計,在家即可遠眺無敵綠景。

而台中海線地區主打灣區唯一運動宅「遠雄之星8」,推出親子體適能區、溜冰場、桌撞球室、果嶺推桿區等多項運動公設,還規劃少見的室內籃球場,打造全齡化健康居住場域,去年疫情爆發、推升國人健康意識抬頭,帶動全案短短一年內迅速完銷。

遠雄建設位於梧棲區的第9期「遠雄幸福成」,總戶數約達2,500戶、總銷高達140億元,預計下半年伺機進場。

看旺房市 麗寶搶下5筆政府標案

麗寶集團看多房市,光本周就拿下5筆政府地上權和捷運聯開的公開標售案,預計得標、投資總額達45億元。

五筆公家標案包括福容開發以2.76億得標北市萬華區雙園段527.26坪土地,麗源建設以5.73億得標雲林縣虎尾鎮大學段9,852.44坪,英和投資以753.3萬得標南投仁愛鄉眉溪段336.38坪土地,寶贊開發以3.58億得標台南車站北區仁愛段1,253.56坪土地,名軒開發得標高雄首宗聯開案橘線O4站土地開發案,預計將投資32.81億元進行開發。

麗寶集團表示,名軒開發獲選高捷橘線O4站聯開案為最優申請人,這是高雄第一筆捷運聯開案,也是高捷自2008年營運以來的重要里程碑。

名軒開發擬興建地上23層樓、地下4層樓、地上純鋼骨結構的複合商辦大樓,結合智慧、防疫、健康、節能的設計理念,興建地標型大樓,藉由複合使用之空間規劃設計,讓捷運人行動線直接串連開發大樓,將商務、餐飲及各類活動參與之入流分散導入整體空間內。

麗寶集團表示,近年集團看好地上權發展,逐步調整未來住宅布局,目前在全台及離島已標得超過20筆地上權標案。

房地產新聞