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台中七期豪宅市場下半年推案逾320億 一枝獨秀推案建商為何逆勢而為?

2021-06-21 23:37經濟日報 記者宋健生/台中報導

七期新市政中心作為台中政商中樞,也是建商展現實力的最佳舞台,今年下半年豪宅推案超...
七期新市政中心作為台中政商中樞,也是建商展現實力的最佳舞台,今年下半年豪宅推案超過320億元,在市場一枝獨秀。記者宋健生/攝影

新冠疫情衝擊全台房市,不但案場來客只剩一、二成,建商也紛紛延後推案。不過,最新市調卻指出,台中豪宅重鎮的七期重劃區,下半年推案初估超過320億元,在市場一枝獨秀,大家都很好奇:台中豪宅建商為何逆勢而為?

一名豪宅建商坦言:「台中是台商的大本營,有錢人本就不少;而新市政中心所在的七期,具有保值及身分象徵的不可替代性,更是各大建商展示實力的最佳舞台」,豪宅建商想在講究品牌形象的台中市場立足,態度不能不積極。

以中部豪宅一哥聯聚集團為例,包括聯聚建設、理仁建設就已備妥五年推案計畫,今年起每年合計都有約250億元案量陸續推出,主要區域以七期為核心,並往周邊延伸。

業界也不諱言,隨著疫苗陸續施打,預期疫情將很快獲得紓緩,儘管短期造成影響,但長期來看,市場終將回歸基本面,尤其疫後報復性買盤可能噴發,下半年打鐵趁熱進場,時間剛剛好。

目前已知,七期新市政中心今年下半年就有包括由鉅、寶璽、大陸、聯聚等十大豪宅建商紛紛推出新案,初估總銷合計逾320億元。各家建商不約而同透露,目前預約賞屋的客戶都超過200組,「想慢點推都不行」。

後疫情時代來臨,不少商二代、科技菁英回流歸根,企業主也積極將產能移回台灣,帶動豪宅、廠辦迅速升溫,尤其作為台中政商中樞的七期,近年各項發展臻於完備,A級商辦、頂級豪宅遍布,更在重劃區土地價格全面揚升下,補漲態勢漸增。

內政部實價登錄資料統計,去年5月至今,台中市西屯4,000萬元以上豪宅大樓產品共揭露196筆,每坪均價46.52萬元,2018年5月至2019年5月則有113筆,均價42.78萬元,短短兩年交易量成長73.4%,價格成長8.7%,整體市場呈價量俱揚的健康格局。

此外,今年前半年還有不少交易陸續揭露中,預期市場仍有成長空間。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,雖受疫情干擾及缺工影響,不少建商紛紛選擇延後新案進場,但各重劃區土地價格仍持續寫下區域新高,顯示建商對整體市場仍具信心,積極補充推案庫存。

尤其七期新市政中心具保值及身分象徵的不可替代性,更是各大建商展示實力的最佳舞台,自然成為層峰客群的置產首選,近年土地、豪宅的成交盛況,也讓準備推案的建商吃下定心丸。

另因應少子化與建材成本上揚等趨勢,豪宅推案的策略也出現改變,不但產品規劃坪數縮小,建商也改採邊建邊售或先建後售,以利彈性調整售價。

市調指出,預計下半年進場的七期豪宅案,包括總銷80億元的寶璽建設惠文路案、總銷破百億的由鉅建設府會公園案、總銷60億元大陸建設市政北七路案,以及總銷80億元的市政路「聯聚方瑞大廈」等。

寶璽建設副總經理周白金表示,寶璽「天睿」去年完工交屋造成熱銷,此案規劃坪數168至185坪,當時就有不少客戶反映,希望坪數小一點,因此新案規劃100至130坪,目前已有超過200組客戶預約賞屋。

由鉅建設副總經吳媛媛指出,府會公園新案預計第4季進場,規劃70、80、90坪標配型產品,對許多醫生、商二代及企業主相當具吸引力,目前也有200多組客戶預約賞屋。

聯聚建設總經理王于娟評估,疫情的影響是短暫的,長期來看,市場剛性需求強勁,尤其豪宅主要建構在土地與區段上,七期是台中政商中心,各界矚目的焦點,新案此次規劃50坪產品,瞄準全齡客層,也讓預約賞屋電話不斷。

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