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房市今年起跑點 落在928檔期

工商時報 蔡惠芳2021.06.21

業者表示,今年房市起跑點可能直接跳到「928檔期」。圖/本報資料照片
業者表示,今年房市起跑點可能直接跳到「928檔期」。圖/本報資料照片

疫情三級警戒狀況未除,加之時序又將進入農曆鬼月的房市淡季,如疫情延續到7月還未能解封回復正常生活,預期下半年房市起跑點可能直接跳到928檔期。房產業者雖對房市不看淡,推估將呈現「短緩長多」格局,但因疫情及政策打炒房,北台灣推案金額恐面臨1兆元保衛戰,全台2021年推案金額恐怕會跌破1.5兆元大關。

住展雜誌研發長何世昌表示,受疫情干擾,許多上半年預計推出的新案紛紛遞延,在遞延效應下,預期下半年推案量將會明顯激增,但去年底以來政策不斷打炒房,7月起房地合一和實價登錄兩個2.0版將同步上路,就目前建商推案布局來觀察,在打炒房政策下,推案意願已趨於保守謹慎,所以下半年雖然推案量會比上半年成長,但應不至於爆量。展望全年,何世昌認為,北台灣都會區推案金額恐將會下修,面臨1兆元保衛戰,估計加上中南部都會區,全台2021年推案金額恐怕會跌破1.5兆元大關。

愛山林建設總經理張境在表示,本土疫情爆發,在疫苗陸續施打後,估計8月應可望普及化,樂觀預期,房市在9月、10月,交易量可望逐步恢復正常。

就房價走勢來觀察,業界普遍不看淡,主要認為土地、缺工、營建三大成本同步攀升,勢必會反應在房價上,因此,打房政策和疫情撼動不了房價。

張境在指出,目前疫情衝擊房市,愛山林每周成交只有2億元,比平常每周成交20~30億元,只剩下十分之一不到,買氣大幅萎縮;但進場購屋的客戶幾乎都認為土地、缺工和營建成本只會持續推升房價,在疫情緩和後,房價不大可能下跌,只會持續上漲,因此危機入市,逆勢進場置產;預期疫情緩和後,房市下波報復性消費出現,房市成交放量之後,房價一定上漲,估計下半年房市呈「短緩長多」。

何世昌分析,疫情畢竟是短暫的,但政策才是長期影響因素,目前政策頻頻打房,對房市比較不友善,再加上缺工、原物料大漲,影響建商推出預售案的意願,賣一戶恐怕會賠一戶,這才是導致推案量縮小的主要原因。

業者說,今年「329檔期」受打炒房影響,已量縮三成,「520檔期」又碰到疫情大爆發而泡湯,上半年推案已經快要真空期,緊接著碰到農曆鬼月,今年房市起跑點可能直接跳到「928檔期」。

何世昌表示,有些業者確實這樣觀察,乾脆等「928檔期」再推出新案,不過疫情說變就變、市場也是說變就變,短期要觀察疫情發展,若7月可解除三級警戒,看屋人數高於預期,推案步調可望陸續恢復。

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