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全台5月房市推案 急凍

工商時報郭及天林昱均2021.06.19

圖/本報資料照片
圖/本報資料照片

新冠肺炎疫情攪局520檔期,全台新推案雪崩式下滑,幾近冰凍,根據591市調,5月全台新推案1,266億元、月減35.7%,不過就上、下半月來看,5月上半月有153個新案、總銷1,183億元公開銷售,在三級警戒後僅有17個新案、總銷83億元推出。

三級警戒 建商縮手

今年疫情爆發前,房市推案持續升溫,全台推案量逐月攀升,1月約1,100億元,329檔期起跑的3月達1,660億元,4月更逼近2,000億元。5月中旬起因肺炎疫情爆發,三級警戒籠罩下,建商推案縮手,上半月熱絡的推案動能急劇降溫,下半月新進場個案數僅上半月的11%、總銷金額僅上半月的7%。

雙北嚴峻 南部影響小

5月中旬起推案急凍下,全台僅有17個建案進場,尤其疫情較嚴峻的雙北市,合計只有二個新案開賣;桃園、新竹與台中亦分別有二個建案進場,疫情影響相對輕微的南部有九新案開案,占全台一半以上,其中台南在建設利多剛性需求增溫加持 下,部分案場仍維持原定時間推案,選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告,吸引疫情後的延遞買盤回籠。

就各地看屋來人量觀察,不僅雙北,包括台中及高雄來人數幾乎都減少七至八成,先前預售市場相當火熱的新竹,當地部分品牌建商在剛性需求及投資買盤支撐下,直接改為個別預約帶看,還仍保有四至五成的來人數,銷況較不受疫情影響。

六月回溫恐不樂觀

總計整個5月台北市、桃園市與高雄市三都,各自有南港「擎天森林」、桃園「潤隆國家大院」、左營「鑫高鐵3」等指標大案進場,推案量較4月成長,不過新北市呈下滑了逾八成,僅有總銷131億元新案推出,成為全台推案萎縮幅度最大的都會區。

以5月下半月推案動能急凍的狀況預估,6月尚在三級警戒的籠罩下,建商應維持保守態度,推案動能回溫不樂觀。

今年第二批地上權案 7月公告招標

財政部國產署將召開地上權審議小組會議,預計今年第二批地上權案最多將列15宗標的,規劃時程為7月5日公告、8月30日開標。其中台南市平實營區兩案、台中市干城案皆為都心地上權,估計兩大案權利金底價有望達3億元以上規模。

國產署21日將開標今年首批地上權案20宗,為史上最多,權利金底價合計約38.5億元。其中以皆破5億元規模的北市松山區微風南京旁素地(232坪)、高雄前鎮區鄰近205兵工廠基地(1,330坪)等兩大案最受矚目。

不過,國產署近日已完成規劃第二批地上權案列標流程,官員表示,目前第二批地上 中市四宗地上權案居各縣市最多,高雄市、台南市皆為兩宗,至於台北大安區、新北土城區、桃園市、基隆市、宜蘭市、屏東東港鎮、澎湖馬公市各一宗,合計為15宗標的,最大案規模上看4億元。

第二批地上權案以台南東區的平實營區案最關鍵,早期為陸軍五四工兵群駐紮營區,為市區內封閉型軍事用地,鄰近台南國賓影城與成功大學校區商圈,為商業精華地段,堪稱「台南市的信義區」。因多數廠商反應面積過大,本次國產署將平實營區案切為兩塊地上權標的,依近年國產署在台南地上權案行情估算,平實營區案權利金底價上看3億元。

另外,國產署配合台中大車站暨干城再生整體規劃,今年第二批、第三批地上權案合計將推出至少四宗干城地上權案,因台中干城鄰近知名景點宮原眼科冰淇淋與台中車站,面積廣大,每一案多為1,800坪左右,為台中都心地上權大案,依近年台中市地上權案行情估算,權利金底價可能落在3~4億元。

官員建議,投標廠商參與今年的台中干城、台南平實營區地上權案,可效仿南山人壽參與北市信義區地上權方式,事先選定臨近標案投標、自行規劃聚落,創造規模經濟效益,打造「商辦+商圈中心」。

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