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把握台中末代1字頭房價 首購族跋山涉水買這裡

台中港特定區是1字頭房價大本營,持續有大案入場。陳恒芳攝

過去台中首購族較接受的建案總價壓在800萬元,不過近年可選擇的首購案,不只室內面積愈來愈小,行政生活圈還必須不斷往外移,連北屯區廍子地區都已不見房價1字頭新屋,如今只能越過大肚山到海線台中港,或是再跨越大甲溪,到最偏遠的郊區鄉鎮如后里、大甲、東勢等地,為多年來市況首見。

連台中廍子重劃區新屋都站上2字頭。陳恒芳攝

連台中廍子重劃區新屋都站上2字頭。陳恒芳攝圖片來源 : 蘋果新聞網

台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄說:「什麼都在漲,現在要施工也找不到人,土地也不便宜,利潤大幅壓縮,房價上漲只是反應成本,市區4字頭是常態、環74沿線2字頭都快消失了。」

如總太地產不久前才在台中廍子重劃區、推出每坪開價17.5萬元起的造鎮案,但在去年11月宣告完銷後,等於當地最後1字頭正式告終,今年超級造鎮案「心之所向」,單價直接站上2字頭,跳漲飛速。

台中建商同感說:「飛漲的營建及土地成本,房價怎麼可能一字頭,除非要到蛋殼區,土地成本20多萬元,還有機會開出1字頭建案。」

如台中最外圍的蛋殼區、台中港特定區造鎮案,早期土地便宜,迄今仍是1字頭最熱鬧的區域。當地以遠雄、聯悅2大單一建商造鎮案最狂。前者「遠雄之星」系列案,第9期據悉年中公開,腹地規模及規劃更甚以往,戶數再添近2500戶,創下當地史上最大量,單價近2字頭。

另一造鎮建商、聯悅建設在此共有6期、4700戶推案,最新3月開賣第3期「聯悅臻」,總戶數達883戶,總銷達80億元,住宅坪數30到52坪、2至4房,每坪19至22萬元。短短2年同一系列作從每坪16萬元開賣,迄今房價上漲2成。

聯悅建設業務副理吳宇秝坦言,這裡算是台中最後1字頭區域,此時很多人進場,幾乎都是自住家庭客,雖然2年房價穩步增漲,但相對於其他重劃區漲幅,還算是相當親民,且每一案都迎合自住需求,不管是配備或規劃上都有明顯「升級感」。

另外跨過大甲溪到后里區、大甲及東勢等地,與台中市區隔著一條大甲溪,過去地勢較孤立,生活圈各自獨立,首購剛性需求是主力,近年推案市場悄悄有了變化,不少在地建商竟也開始興建零星大樓,主力單價仍控制15~20萬元,以低總價中小坪數鎖定年輕人。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔建議,由於低利率環境下,造就「租不如買」,尤其低基期區段,可自住可出租,房市仍是可以隨時進場。(王鈞生/台中報導)

外圍后里、大甲、東勢等區,零星有低價大樓推出。陳恒芳攝

外圍后里、大甲、東勢等區,零星有低價大樓推出。陳恒芳攝圖片來源 : 蘋果新聞網

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