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台中七期釋3千坪地 掀搶地戰

工商時報 曾麗芳2021.05.13

台中七期近年來掀起購地風,全台業者爭搶七期土地!圖/業者提供

台中七期最後一塊高容積率的「新四」土地即將釋出,再度掀起七期搶地大戰!戴德梁行12日公告將標售七期惠來路與市政北一路口、近2,900坪「新四」精華土地。由於七期高容積率的大面積土地,目前僅剩最後這一塊,外界預估,每坪單價可望標出逾320萬元、總成交金額超過90億元,將創台中單筆土地總交易金額新高。

台灣食品大廠味丹集團楊氏家族旗下的東龍建設,持有位於七期西屯路惠國段182、185、186地號3筆「新四」土地,總面積2,895.12坪,過去多年都作為停車場使用,因為楊家二代繼承土地分家,最近委託戴德梁行合併標售,創下七期新市政單一面積最大的土地標售紀錄,全案預計6月23日截標。

由於該地的單價、總價門檻皆高,且使用分區為「新四」,不能規劃住宅產品,只能作為商用不動產,預料將由資金雄厚的大型集團搶標。據悉,包括興富發、國泰、華固、豐邑機構等上市建商或具規模的建商,都已經準備領取標單。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,七期高容積率土地大多集中在市政路以北的北七期,其中又以「新四」土地的利用強度最高,容積率高達650%,且七期全區僅兩大街廓為「新四」地目,因此奇貨可居,每每有土地釋出,大多能衝出地王身價。

先前由興富發建設購入的惠國段90地號、88地號等「新四」土地,就分別以323萬元、350萬元(含容移)的高單價,登上「台中地王」寶座。

針對惠國段這3筆土地的標售底價,戴德梁行主管表示,因底價有保密協定不便透露。不過,去年興富發標得七期惠國段90地號2,593坪土地,「新四」容積率650%,當時每坪底價279萬元,最後卻標出323萬元的七期新地王,因此,戴德梁行對該筆土地標售案續創新高價深具信心。

據悉,惠國段這3筆即將標售的土地,每坪底價低於279萬元,加上這筆土地面積更大且雙面臨路,有望突破去年興富發購地的總成交金額83.76億元、締造台中單筆土地總交易金額新紀錄。

陳定中指出,由於「新四」土地無法做住宅使用,且區段已逐漸形成商辦大樓聚落,近年來周邊的商辦租賃情況頗為亮眼,因此有意出價競標的投資人,預期標到土地會朝商辦、飯店、百貨商場等商用不動產方向規劃。

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