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政府打炒房房價怎沒降?銀行高層:魔鬼藏在細節裡

蘋果即時新聞

銀行高層表示,民眾認為房價沒降,但去年以來原物料大漲、市場缺工,都導致建築成本大漲,但新建案的開價卻未跟漲。資料照圖片來源 : 蘋果新聞網

對此,大型行庫高層表示,民眾看房價覺得沒降,但實情是,去年下半年開始原物料價格大漲,尤其是鋼鐵的報價,「你去看中鋼的報價,幾乎是逐季翻揚」,自低點以來至少漲了3、4成。

不僅如此,去年台商大舉回台設廠,導致市場缺工狀況嚴重,聘請一位有經驗的建築工人,日薪從2000多元拉高到3000多元,依舊很難找到人,導致建造成本大增,「政府一直要打房,建商也不敢漲價(轉嫁),只能自己吸收。」坦言這波打房成效其實相當驚人。

但民眾可能會質疑,新案雖然建築成本提高,但中古屋沒有這樣的問題,為何房價也沒下滑?對此銀行主管解釋,中古屋的屋主持有成本低,且價格仍會受到周邊新成屋的房價影響;此外部分年輕人買不起新案,會轉而考慮價格與公設佔比較低的中古屋,因此剛性需求大,也成為支撐房價的力道。

銀行高層指出,政府這波打房政策,從前端的信用管制,到後端的不動產交易所得稅同步推動,首先是提高投資客的資金成本。原本買房可以貸款8成,去年央行祭出第一波信用管制後,個人添購第3戶,貸款最高僅能貸到6成,現在更只剩下5.5成;第4戶貸款成數最高僅5成,「原本可以買兩戶的資金,現在只能買一戶」。

而即便能獲利出售,在房地合一税2.0上路後,短期持有的定義不僅拉長至5年,懲罰稅率高達45%,「就算有賺也被稅金吃掉很多。」銀行高層說,政府金融與租稅政策雙管齊下,確實降低不少炒房誘因,「真要賺資本利得,現在股市比房市好做得多」。

至於立法院法制局認為,房地合一稅有缺點,因炒房者沒有資金壓力,不急著出脫,針對交易所得課重稅根本不痛不癢。銀行高層表示,部分資金雄厚的大戶,確實都是拿現金買房,「例如有些買帝寶的富豪,真的是沒有在貸款的。」但這些人也不是炒作房價的主力,因為他們完全是「置產」心態,而他們手中的物件,也不是一班市井小民買得起的。

相較之下,房市投機者想要增加獲利,多會透過融資來擴大槓桿比率,「同樣一筆資金能買越多戶,他們賺得越多。」因此當資金成本提高,投資客能買的戶數變少,房市需求下滑,就有助於平抑房價。且若如同外界所稱,炒房者沒有資金壓力,「那麼提高囤房稅,他們同樣不痛不癢」。

他認為,政府透過前、後兩端管制,讓炒房者發現無利可圖,進而退出房市,就能有效抑制房價炒作亂象;而觀察目前新建案的開價,對照節節上升的建築成本,台灣的房價相對許多國家已算持穩,「其實政府還是有在努力」。(邱柏勝/台北報導)

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