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台中七期商辦 去年交易爆量

2021-02-08 01:06經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中七期商辦產品去年一整年成交147件,是2019年的兩倍成長。記者宋健生/攝影
台中七期商辦產品去年一整年成交147件,是2019年的兩倍成長。記者宋健生/攝影

台商回流熱錢淹腳目,不只豪宅產品大賣,連商辦產品也是強強滾!市調統計,台中七期商辦產品去年一整年成交147件,是2019年的兩倍,且買賣單價近三年來的漲幅區間落在4.5%至6.8%,穩定成長。

台中市位在市政北一路上的達摩大樓,屋齡24年,兩年來出租登錄交易筆數有十多件,西屯區最高租金單坪價格為1,686元也出現在達摩大樓11樓,面積僅16坪,推估是因為坪數設定較小,造成租金單價相對較高。

根據實價登錄資料統計,去年七期商辦的大贏家為位在市政北七路親家「市政廣場」,全年交易93筆。豪辦之王則是聯聚「中雍大廈」,成交均價達每坪59.8萬元,與排名第二位的「NTC國家商貿中心」32.5萬元,每坪有27.3萬元價差。

業者分析,除了豪宅品牌轉戰豪墅的品牌效應外,聯聚「中雍大廈」為企業總部自用產品,非一般出租商辦,價格需維持一定門檻,以保持進駐企業的均質性。

熱錢湧入也讓壽險業將目光轉向商辦,去年9月全球人壽即以7.6億元買下「NTC國家商貿中心」的3樓與4樓,總坪數1,794.14坪。

觀察實價登錄的交易紀錄發現,「NTC國家商貿中心」的16樓物件,面積90.36坪,2016年成交總價2,578萬元,單價30.9萬元,去年6月售出總價為2,970萬元,單價32.9萬元,四年來房價上漲幅度約6.5%。

9樓戶交易單價更是在五年內上漲11%,從32.6萬元上漲至36.2萬元,大賺房價價差342萬元之外,還未算入五年來的租金進帳。

曾經在七期推出豐邑「市政都心」一戰成名的豐邑機構,今年將重返七期商辦市場,光是市政路上就有兩件大案登場。

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