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房貸、土建融餘額 將續創高

工商時報呂清郎郭及天2020.12.20

市場預估,打炒房力度12月見真章。圖/本報資料照片

房市過熱議題持續發燒,為目前最受重視的政策,政府各部位也陸續祭出管制措施,為房市降溫。中央銀行25日(周五)將於公布11月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,也受到市場高度關注,預計兩項數據都將續創歷史新高。

市場人士表示,打炒房力度加大到12月初才啟動,整體而言,11月房市仍受年終旺季影響,熱度未減。第四季一向是房市旺季,10月房貸及土建融餘額,各來到7.877兆元及2.365兆元,分別創下連續45個月及22個月新高紀錄,年增率各為7.80%及16.12%,也分別創下163個月及110個月來最高年增率。

由於11月房市熱度還在持續升溫,可確定房貸及土建融餘額,仍將續雙創新高。

據統計,台北市為主的六都11月買賣移轉棟數,月增率及年增率均是二位數,單月以台北市及桃園市月增加逾二成最明顯,台南市及高雄市也增加逾一成,僅新北市及台中市為個位數。代表房市買氣相當強,並因此帶動房貸餘額續增。

而10月因有中秋及雙十節二個連續假期,工作天僅有19日,而11月則有21個工作天,移轉棟數及房貸也必然增加。

土建融在11月同樣受房市熱絡的刺激,包括營造的建貸及銷售所需的週轉金貸款均將增加,並再創新高紀錄。不過,進入12月後,因為政府打炒房力度明顯提升,是否會衝擊到房市交易的信心,影響房貸及土建融餘額的增速,將是重要的觀察指標。

永慶24日發布房市前瞻報告

政府重手打炒房,澆熄房市投資熱潮,為持續復甦中的房市前景投入變數。永慶房產集團將於24日(周四)發布「2021年第一季房產趨勢前瞻報告」,透過網路民調結果分析及房產專家見解,解讀掌握最新房市脈動。

全球貨幣寬鬆、市場資金浮濫,加上利率下探到歷史低點的大環境下,大量熱錢湧入房地產市場,房市儼然資金的重要停泊處。2020年全台買賣移轉棟數累積至10月達到26萬棟,年增5.6%,市場預估,全年房市交易量可望達到六年新高的32萬棟大關。不過,對於政府出手打炒房以來,2021年房市是否續熱,各界看法並不一致。

房市持續暢旺,房價上揚,不只大台北房價漸逼近上次打房前的高點,大台北以外的都會區房價,更是在資金狂潮的挹注下屢創史上新高,近幾個月來市場上不少重劃區、預售屋紅單投機炒作的現象,引來政府關注。各部會相繼出手打炒房,近期提出的健全房地產市場方案、針對法人、自然人多屋族、建商土建融及餘屋貸款實施選擇性信用管制,以及推動房市透明化等政策,是否符合趨勢,永慶房產集團的記者會將對此深入剖析。

展望2021年,新冠肺炎疫苗即將問世、美國總統政權交接後的中美貿易關係發展,加上政府推動房市健全政策的後續效應,國內外變動因素仍舊錯綜複雜,國內房地產走勢是持續走高?或即將凍漲?永慶房產集團也將結合數據及專家觀點予以解讀。