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每分鐘賣出0.85間!專家示警:房市落入沒房可賣窘境

2024/05/24 02:48文/記者張瀞勻  

根據馨傳不動產統計,今年第一季全台預售屋成交件數超過3萬戶,加上買賣移轉棟數8.1萬戶,平均每分鐘成交0.85戶。(圖/取自何世昌的房產知識Buffet+ )
根據馨傳不動產統計,今年第一季全台預售屋成交件數超過3萬戶,加上買賣移轉棟數8.1萬戶,平均每分鐘成交0.85戶,專家說,就像計程車跳表一樣,「最近兩季的房市發出嘟嘟嘟嘟嘟的聲音更頻繁,每嘟一次都是佣金的聲音。」

根據馨傳不動產統計,今年第一季房市成交活絡,全台預售屋成交件數30,625件,同期買賣移轉棟數則有81,013件,平均每小時成交51.1件,雖然比上一季平均每小時減少2.8件,但比去年同期大增14.3件。

如果換算成分鐘,每分鐘成交的房屋有 0.85件,而上一季約為0.9件,去年同期每分鐘則僅成交0.61件!馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,不管是代銷業或房仲介,目前眼下最大的挑戰是「缺乏案源」,案源不足,便會面臨無房可賣的窘境,即使市況很熱,自己卻眼睜睜看著商機流過。

何世昌進一步表示,對代銷業者而言,建商鎖戶、封盤不賣、推案減速,或者調價次數太頻繁、漲幅過高,都會降低成交件數,並引起消費者反感,建商造的這把黑鍋,卻必須由處在第一線的代銷來背。

至於房仲業者,近期越來越常使用「多組同時帶看、現場立刻競標」的模式,這個模式既能節省房仲帶看花費的時間,也能提高成交價格,但也易引起消費者反感。

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