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台中買房關鍵在「逆少子化」 專家揭露幾大優勢絕對不敗

2024/05/21 06:29文/記者張瀞勻  

現代孟母擇鄰購屋除了挑學區,更要鎖定「逆少子化」區域。
少子化趨勢讓許多學校面臨經營困境,然而台中市未來3年將再增6所新學校,以滿足新興重劃區大量遷入人口的就學需求,完善的學區教育與嶄新校舍設備再成為周邊房市一大機能利多,專家提醒,現代孟母擇鄰購屋除了挑學區,更要鎖定「逆少子化」區域。

觀察此6所新校分別位於北屯、南屯、沙鹿等行政區,以北屯區佔4校為最多,而同屬舊社里的南興國小、南興國中更罕見的雙校同時啟動興建工程,校地面積合計達7.96公頃。由於周邊的機捷特區與單元12重劃區開發迅速,吸引大批人口移入,從臺中市政府民政局人口管理統計平台資料可以看出,截至今年4月底,舊社里總人口數為16,329人,年齡0~6歲的人口數超過千人,今年以來每月增加150~230人,以此速度推估區內增設新國小、國中實在刻不容緩,已規劃南興國中將設36個班、南興國小設48個班。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,從人口年齡分佈可推測該區域的年輕家庭比例,自住比例多寡,其中機捷特區因具備商圈、捷運、綠地水岸等優勢,成為北台中移居勝地。如今同時增加國小、國中兩學區機能,加上原本明星私校如葳格中小學、華盛頓、常春藤就在周邊,房市基本盤更加穩固。

以機捷特區新案「無限大城」為例,千坪基地規模規劃兩棟建築,已有不少大城的二代成家、換屋購入。另外,預計於2025學年度招生的松強國小將紓解附近仁美國小新生爆滿現象,以及因應未來14期重劃區將進駐的人口。大城地產(6171)也在5月初公告購入周邊的14期美和段土地,區內已推案有「陸府織森」、「國泰美禾」等,包括寶輝、華固、坤悅等建商也都有土地庫存在新校周邊。

沙鹿區也是近年人口大幅增長的區域之一,因而新設鹿陽國小讓學區內學童可就近上學,預計於2025學年度招生。以及為因應嶺東建功重劃區的移入居民,將新設南屯文中52國中,讓南屯嶺東生活圈的學童不用再跨越筏子溪就學。

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