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中科2.0計畫推升 周邊房市成為一級戰區

2024/05/18 04:20文/記者張瀞勻  

永安國小採取雙語教育。
全球最大晶圓先進制程的台積電(2330),將擴廠計劃設於中科二期,並於2023年底通過都審,目前園區營業額成長15.12%,去年全年營業額更達到9,300億元,穩穩落在前三名的寶座,所帶來的人口紅利不容小覷,為「沙鹿」及「龍井」區域附近房市相當熱絡,包括品牌建商寶輝、精銳、磐鈺、國聚都紛紛插旗。

JMall商場提供多元美食餐廳。

台積電2奈米廠落腳中科台中園區二期計畫,日前通過環評審查,未來總投資額將達到1兆元,預計釋出4,500個新的就業職缺,中科管理局預計今年底交地給台積電,根據中科管理局最新統計,電腦及周邊產業受惠廠商擴增產能及美國市場電動自行車訂單增加,營業額成長21.27%;生物技術產業受惠新藥逐步打開市場及隱形眼鏡市場回溫。

中科商圈緊鄰中科園區,擁有豐沛的商業機能。

台中中部科學園區所在的西屯中科生活圈涵蓋了JMall、米平方、家樂福、愛買以及寶雅以外,全聯密集度更是滿足了日常採買的便捷性,學區資源也是購物族的購房抉擇之一,永安國小、福科國小外,耳熟能詳的私立東海大學附屬高級中等學校小學部更是備受家長們關注,除了日常所需以外,附近的醫療資源則有台中榮總、台中澄清醫院及不遠處的新光田醫院也為附近居民健康方面的需求帶來錦上添花的作用。

西屯市場有多樣銅板小吃,提供一日三餐。

台灣房屋信實重慶特許加盟店副理陳欣瑜指出,中科特區生活範圍涵蓋台灣大道四段、西屯區、福科路、國安二路等主幹道,交通動線仰賴國道一號、台74線,近期特五號道路開通後,到沙鹿、大肚地區也相當便捷,而貴為七期主幹道的市政路也將打通至中科特區,根據台中市政府資訊,該延伸工程推動17年,全長1950公尺,第一標(工業區一路至安和路)已於去年9月動工,目前已完成進度40%,預計2025年第一季完工,屆時可紓緩台灣大道、朝馬路、五權西路、向上路東西向道路交通負荷,帶動台中產業發展。

據「樂居網」數據顯示,2020年的中科生活圈不分屋齡之住宅,平均統計單價僅22.39萬,到了今年平均單價已來到38.85萬,短期四年內成長到驚人的73.5%,漲勢驚人,也顯示中科產業利多確實和房市同步上升。

以中古屋市場而言,如西屯區屋齡2年的「國聚之悅」,近期屋主轉售的實登行情,每坪扣除車位成交單價已突破6字頭。而中科房市以西屯區、東海商圈為核心,然而科技菁英對居住環境要求挑惕,向外擴及至水湳中央公園特區、單元二重劃區、14期重劃區。

「精銳WORLD」於「中科特別重劃區」規劃25層超高大樓,備受矚目。

中科區域預售房市,以「寶輝VIILAGE」最受矚目,由東京麻布台之丘「AzabudaiHills」之總規劃團隊-株式會社日本設計(NIHONSEKKEI)操刀設計,寶輝建設在中科區域又以「寶輝THE TOWER」最為矚目,基地位於福科路與永福路口,全案規劃40、50、90坪垂直花園豪華宅邸,強調私人隱密的專屬性兼具安全與尊榮,根據最新實價登錄顯示,目前已累積79筆交易,平均成交價約在67萬左右。

而磐鈺營建機構的預售新案「磐鈺雲詠」其基地位於台灣大道四段、近玉門路,正對東海大學綠地,基地面積930坪,公設比34.8%,規劃24層住宅大樓,共有92戶住家,1戶店面,坪數從58坪起跳,建築採用國際集團隊,立面外觀由澳洲建築師操刀,運用大面玻璃幃幕,讓室內採光通風充足,開案至今累積成交筆數50筆,除了2筆單價超過7字頭的交易,整體均價落在60萬元。

澄清醫院為區域級教學醫院。

在地建商懋榮建設最新落成「懋榮Next1」該案以「生態、智慧、健康宅」為理念,拿下國際8項大獎,基地位處西屯區安和路、安和一街口角地,坐落於安和公園第一排,5分鐘可至JMALL、國道1號,社區公設多元豐富,採飯店式服務,目前住宅已經完銷,主力為店面產品。

位於台中市西屯區安和路、永康街的「坤聯發中科匯」由坤聯發建設投資興建,自基地步行約2分鐘可到永安國小,距福科國中約5分鐘車程,基地面積592坪,規劃為1棟地上14層,地下3層建築,共53戶,格局採三房42~48坪,目前實登筆數達25筆,最高單價達61萬元,總價帶落在2,400~3,100萬元之間。

西大墩公園位於環中路,內有兒童運動中心。

周邊熱門預售建案如精銳建設位於龍井區所推出的「精銳WORLD」,以25層超高地標宅、全景視野、超高綠覆搶市,吸引嚮往質感生活的科技人的目光,根據實價登錄顯示目前已有112筆成交資料。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,在未來中科2.0的計畫愈發成熟完整,區域鄰近台中七期蛋黃區,4,500個就業缺口及薪資同步上升更是一大甜頭,在未來整體規劃及生活圈進駐過後必定會吸引更多追求便捷性的科技族群來此處置產。

小提醒

部分路段靠近殯儀館、火葬場,在意者可多留意。

專家意見 台灣房屋信實重慶特許加盟店副理 陳欣瑜

受惠於特五號道路開通激勵,中科特區市場與七期重劃區、海線地區生活圈串接,除了在地購屋族以外,也有不少來自海線地區的民眾循著交通動線購屋,成屋市場以品牌建設產品為主力,2房含車位總價帶約1,300~1,500萬元、3房加車位1,700~1,800萬元去化最快。

像是上市建商太子建商在此推出的「太子W時代」、「太子雲世紀」等,前者位於國安二路,屋齡約5年,規劃1~2房,近一年成交均價約48萬元,總價帶約1,000~1,700萬元,後者則分為四大區塊,為建商造鎮產品,屋齡約8年上下,以「太子雲世紀」C區而言,近一年成交均價約41萬元,總價帶約1,200~1,800萬元不等,而隨著產業擴張,租屋市場也蓬勃發展,除了東海大學學生租屋族,產業園區上班族也是租屋主力,以附設陽台的套房而言,每月租金可達10,000~15,000元。

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