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台中首季地價漲逾1成

餘屋去化速度驚人,建商購地意願大增

台中房市第一季不僅新成屋熱銷、預售屋市場買氣也相當熱絡。圖/曾麗芳
台中房市第一季不僅新成屋熱銷、預售屋市場買氣也相當熱絡。圖/曾麗芳

在新青安貸款的助攻之下,台中上半年餘屋去化速度驚人,建商洽購土地備庫存意願大增,加上大型建商預售案大賣,也積極在新興重劃區搶地備料,造成台中多數區域地價持續上漲。根據市調,今年來台中土地每坪單價漲幅平均達到5萬至10萬元;在土地與營造成本雙漲下,台中多數區域的房價平均漲幅達到1至2成。

大台中不動產開發公會市調委員會指出,台中第一季地價屢創新高其實有兩大原因,一是台中市「住變商」今年6月18日屆期,可變土地陸續售出,如興富發文心路每坪購入單價高達333萬元、亞昕五權西路每坪258萬元,造成區域地價上揚。

另一個原因是,危老獎勵明年5月歸零,由於危老土地銀行貸款成數較一般建地多出2至3成,吸引建商積極洽購,帶動地價也創新高。據台中市都發局統計,截至今年3月底,中市危老重建核准案件數達697案,核定案件數量為全國第二名,如中區民族路「商一」危老土地,近期成交單價超過百萬元,此類土地目前買氣依然不減。

此外,台中第一季預售案推出38案、總戶數5,836戶,總銷約1,067億元,對比去年同期推出49案、總戶數5,329戶、總銷940億元,戶數年增9.5%,在房價高漲下,總銷年增13.47%;尤其是小坪數、低總價產品當道,在建商祭出自備30萬元交屋、低月付、工程零付款等優惠下,預售案普遍創下銷售佳績。

台中首季新成屋熱銷、預售屋市場熱絡,尤其是商辦租售供需市場前景看好。市調委員會表示,房地合一2.0之後,看好商辦租售供需市場前景,許多企業、建商轉投資商辦,靠租賃或轉售增加穩定的業外營收,加大布局商用不動產,帶動台中住宅與商業地產齊揚,成六都最大亮點。

市調委員會認為,台中在地建商對後市抱持樂觀態度,購地動作趨於積極,目前仍以去化餘屋與新推案並進,大致呈現「量增價穩」格局;下半年在建商積極推案下,預估台中全年推案量將有機會挑戰5,000億元大關,較去年微增。

房地產新聞